Ett Attefallshus kan byggas som ett fristående komplement till bostadshuset. Det kan till exempel vara ett garage, förråd eller en carport. Även förråd, gäststuga och liknande räknas som en komplementbyggnad.

Krav för komplementbyggnaden

En komplementbyggnad ska vara fristående och får bara byggas på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus.

Byggnaden får ha max

• 30 kvm byggnadsyta totalt
• 4 m nockhöjd, räknat från medelmarksnivån runt byggnaden.
  Om byggnaden placeras närmare än 6 meter från allmän platsmark ska byggnadens höjd istället beräknas utifrån den allmänna platsens medelnivå vid tomten.
  

Byggnaden ska placeras minst

• 4,5 meter från tomtgräns (om inte grannar godkänner närmare placering)
• 4,5 meter från mark som i en detaljplan är utpekad som allmän platsmark
• 30 meter från järnväg.

Komplementbyggnader får inte byggas i områden

• med kulturhistoriskt värdefull bebyggelse
• där detaljplanen kräver bygglov för Attefallshus

Ett Attefallshus kan också byggas som ett komplementbostadshus och användas som självständig bostad, till exempel för uthyrning.

Samma krav gäller som för komplementbyggnad. Utöver det får komplementbostadshus inte placeras vid flygplats eller övnings-/skjutfält av riksintresse. Dessutom måste alla krav för permanentboende vara uppfyllda (se nedan).

Särskilda krav för bostäder

På tomten där komplementbostadshuset placeras ska det finnas tillgång till parkeringsplats. Det ska gå att röra sig utan problem mellan parkeringen och komplementbostadshuset, även om man har nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

För bostäder finns särskilda krav som ska vara uppfyllda för att man ska få bo där. Dessa krav gäller även för komplementbostadshus där det ska finnas

• avskiljbara utrymmen för sömn, vila och förvaring, matlagning samt plats för måltider och samvaro
• hygien
• utrymme för tvätt och torkning (eget eller i gemensam tvättstuga).
• tillräcklig rumshöjd
• tillgång till dagsljus och direkt solljus
• garderober och möjlighet att förvara även säsongsutrustning och barnvagn, cykel, rullstol och rollator.

Bostaden ska också vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt förmåga att röra eller orientera sig. Det gäller även för balkonger, terrasser och uteplatser om sådana finns i eller intill bostaden.

En lovbefriad tillbyggnad om högst 15 kvm på en- och tvåbostadshus kallas ofta för attefallstillbyggnad. För att göra en sådan tillbyggnad måste du göra en anmälan och invänta ett skriftligt startbesked innan du får börja bygga.

Krav för attefallstillbyggnad

Tillbyggnaden får inte placeras i anslutning till en flygplats eller ett övnings- och skjutfält som är av riksintresse för totalförsvaret.

• Ska byggas i anslutning till ett befintligt en- eller tvåbostadshus.
• Bruttoarean får vara max 15 kvadratmeter
• Får inte vara högre än det befintliga husets nockhöjd.
• Minst 4,5 meter från tomtgräns (om inte grannar godkänner närmare).
• placeras alltid minst 4,5 meter från mark som i en detaljplan är utpekad som allmän platsmark

Attefallstillbyggnader får inte uppföras i

• anslutning till en flygplats eller ett övnings- och skjutfält som är av riksintresse för totalförsvaret.
• områden med kulturhistoriskt värdefull bebyggelse
• områden där detaljplanen kräver bygglov för Attefallshus.

På befintliga en- och tvåbostadshus får du bygga max två takkupor utan bygglov. Det gäller förutsatt att byggnaden inte ligger i ett område

• med kulturhistorisk värdefull bebyggelse
• där detaljplanen kräver bygglov för takkupor

Krav för takkupor

• Max två takkupor totalt.
  • Har du redan en? Då får du bara bygga en till.
  • Har du redan två? Då kan du inte använda attefallsreglerna.
• Tillsammans får takkuporna uppta högst halva takfallets längd.
• Får inte innebära ingrepp i takstolar eller annan bärande konstruktion.
  

Du som har ett enbostadshus får inreda en extra bostad utan bygglov. Det gäller förutsatt att byggnaden inte ligger i

• ett område med kulturhistorisk värdefull bebyggelse
• ett område där detaljplanen kräver bygglov för att inreda en extra bostad
• anslutning till en flygplats eller ett övnings- och skjutfält som är av riksintresse för totalförsvaret.

Innan arbetet kan börja måste du göra en anmälan och invänta startbesked. För att börja använda den nya bostaden måste du också ha fått ett slutbesked från Samhällsbyggnadsnämnden.

Om åtgärden innebär att fasaden ändras, till exempel med nya dörrar eller fönster, måste du söka bygglov för fasadändringen.