En detaljplan bestämmer hur mark och vatten får användas inom ett område. Den talar om vad du får bygga, var du får bygga och hur byggnaden får se ut.

Detaljplaner är ett juridiskt bindande dokument som antas av Samhällsbyggnadsnämnden eller kommunstyrelsen. De används framförallt i tätbebyggda områden och ger fastighetsägare en garanterad byggrätt inom planområdet.

En detaljplan kan bland annat reglera

• hur stor och hög en byggnad får vara
• var på tomten byggnaden får placeras
• byggnadens utseende
• vad byggnaden får användas till (till exempel bostäder, handel eller industri)

Bygglov beviljas enbart för projekt som stämmer överens med den gällande detaljplanen. I vissa fall kan mindre undantag göras.

Vad är områdesbestämmelser?

Områdesbestämmelser är ett enklare dokument som också är juridiskt bindande. Det reglerar användning av mark och vatten, men ger inte någon garanterad byggrätt. Syftet med områdesbestämmelser är att säkerställa översiktsplanens avsikter.

Områdesbestämmelser kan reglera

• hur marken får användas
• byggnaders egenskaper
• vissa administrativa frågor

Om din fastighet ligger inom områdesbestämmelser prövas lämpligheten för bygglov först när du ansöker.

Innan du söker bygglov

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom ett detaljplanelagt område eller områdesbestämmelser genom att besöka kommunens planarkiv. Där kan du få information om vad som gäller för just ditt område.